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COMENTARIO BIBLIOGRÁFICO


Roma, Edificación en altura es un análisis de los elementos histórico
jurídicos que posibilitaron el nacimiento y el desarrollo del
urbanismo, de la edificación en altura y de los negocios
superficiarios en suelo ajeno. La institución de la superficie pública
encuentra sus orígenes en el urbanismo público. El Estado romano y
sus entes territoriales (ciudades, colonias y municipios) configuraron
la naturaleza jurídica de la superficie como un negocio o contrato de
naturaleza pública, administrativo y tributario, que tuvo por fin la
explotación económica del suelo público, la recaudación de ingresos
fiscales y la financiación y el mantenimiento de un urbanismo
civilizado de carácter cosmopolita en el Imperio. En este contexto, a
finales de la República, Roma conquista el cielo y vive en el aire. A
la par, el negocio superficiario público se traslada progresivamente
al mundo de los contratos y de los negocios de los particulares. El
fenómeno de la construcción de pequeños rascacielos (edificios
colectivos divididos por planos), en solares propios y ajenos,
propició la explotación económica de los rascacielos y de los locales
de negocios mediante los negocios superficiarios privados. Ya en el
esplendor del Imperio, explosionan los mercados inmobiliarios y Roma
crea burbujas urbanísticas que abrazan a la especulación urbanística,
al precio del suelo y de los edificios superficiarios. En el negocio
participan, decididamente, las familias de los emperadores y los
ciudadanos que pertenecen a las élites políticas y económicas,
mediante empresas y sociedades que explotan las unidades
superficiarias (locales de negocio, pisos, apartamentos y
habitaciones) de los edificios en altura. En la obra se analiza el
diseño del urbanismo superficiario, la controvertida naturaleza
jurídica de estos negocios urbanísticos e inmobiliarios, los
instrumentos jurídicos que posibilitaron la creación y el desarrollo
de estos negocios, los contratos públicos y privados ad edificandum,
los medios jurídicos de defensa procesal, así como la creación de
empresas superficiarias dedicadas a la promoción y explotación de la
construcción y del desarrollo del urbanismo superficiario, y, por
último, la importante proyección civil de la institución en el Medievo
y en el Derecho civil actual.

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