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Ficha del libro

portada del libro
  • PROCESO DE EJECUCION Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD

  • RIFA SOLER, JOSE MARIA
  • LA LEY
  • 2013
  • 01 ed.
  • Colección: LA LEY TEMAS

  • ISBN: 978-84-9020-238-8
  • EAN: 9788490202388

  • 320 páginas
  • RUSTICA

  • TEMA: DERECHO CIVIL


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COMENTARIO BIBLIOGRÁFICO


Esta obra tiene por finalidad ilustrar sobre el sistema de prioridad
registral y preferencia de créditos que rige en nuestro derecho civil,
hipotecario y procesal vigente, en relación con el proceso de
ejecución.
La prioridad es un principio de carácter registral prior in tempore,
potior in iure, que otorga la protección al crédito que llega antes al
Registro. Sus efectos se fijan a partir del momento de la
presentación del título en el Registro (art. 24 LH). El principio de
prioridad registral determina que el inscribiente del derecho en el
Registro pueda prescindir e ignorar cualquier otro derecho real que
existiera sobre la finca registral y que no hubiera accedido al
Registro, salvo las excepciones legalmente previstas, algunas de las
cuales se examinan en este libro. Se protege así al tercero de buena
fe que realice una adquisición de un bien confiado en las
características jurídicas que constan publicadas en el Registro. Esta
protección evitará que pueda verse afectado sorpresivamente por
cualquier otra carga que por cualquier causa no se hubiese anotado y
se hallase, por esa razón, falta de publicidad. Por su parte, la
preferencia, que se analiza en este trabajo, consiste en un
privilegio, que otorga el derecho sustantivo a unos determinados
créditos cuando concurren con otros sobre los bienes de un mismo
deudor en un proceso de ejecución singular, para poder ser cobrados en
primer lugar pese a haber accedido al Registro con posterioridad. La
prioridad registral cederá en estos casos frente a la preferencia de
carácter sustantivo. Ahora bien, la preferencia del crédito del
acreedor posterior no opera de forma automática sino que corresponderá
a este acreedor hacer valer la preferencia de su crédito mediante una
tercería de mejor derecho, que se resolverá mediante la aplicación de
los criterios de preferencia general y especial previstos en la
legislación sustantiva. La materia objeto de estudio se centra,
fundamentalmente, en la aplicación e interpretación del art. 42,
apartados 2.º y 3.º y del art. 44 de la Ley Hipotecaria, art. 1923,
apartado 4.º, art. 1924, apartado 3.º y art. 1927, apartado 2.º del
Código Civil y los preceptos concordantes de la Ley de Enjuiciamiento
Civil.
La última parte de la obra se ha dedicado a estudiar la posibilidad de
embargo de una serie de bienes y derechos, de contenido patrimonial,
pero que forman parte de unas situaciones jurídicas especiales (bienes
gananciales, bienes hereditarios, bienes donados, derecho de
retracto, derecho de usufructo, derecho de opción de compra, bienes
sujetos a condición resolutoria expresa, etc.) que pueden tener gran
incidencia en la praxis cotidiana del tráfico jurídico.