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COMENTARIO BIBLIOGRÁFICO


La obra "El Derecho de Propiedad, la Expropiación y la Valoración del
Suelo" pretende un estudio integral de estas tres cuestiones que están
muy relacionadas. En las ediciones anteriores se han comentado las
Leyes del Suelo desde el año 1956 hasta el presente. La nueva edición
estudia fundamentalmente la Ley 8/07, de 28 de mayo. Se sigue para
ello el mismo esquema de las ediciones anteriores, para lo cual se
estudia el concepto de propiedad del suelo de la nueva Ley. Esta
concepción nueva supone la privación al propietario de una serie de
facultades, como es el derecho a urbanizar y se llega así a una
nacionalización arbitraria del suelo. Pocas novedades contiene la Ley
en cuanto a la expropiación forzosa, puesto que el objetivo
fundamental de esta Ley es el sistema de valoraciones. El sistema de
valoraciones del suelo, regulado en al Ley 8/07, es inconstitucional y
arbitrario. La Ley pretende aplicar en un sistema constitucional de
economía de mercado una excepción para la valoración del suelo con
criterios irracionales. Para ello redefine el contenido del derecho a
edificar que por medio de esta Ley se nacionaliza, así como el derecho
a urbanizar. Sobre esta base se establece un sistema de valoraciones
que se olvida del destino urbanístico del suelo y se basa en unas
situaciones que olvidan las plusvalías derivadas de la clasificación.
La prohibición de valorar plusvalías, la eliminación del método de
comparación y la valoración por la renta agraria son instrumentos que
se utilizan para esta valoración arbitraria que la Ley trata de
implantar. Esta edición se refiere también al momento temporal de la
valoración, al régimen transitorio y a la legislación aplicable.
Creemos que este régimen de valoraciones va a ser de difícil
aplicación, y además producirá una grave inseguridad jurídica.